疯狂挂地！153亿！14宗！广州年底土拍着急“冲KPI”

时间： 2025-11-18 00:02     

最近，土拍市场有点热闹！

11月14日，广州又卖出了两宗宅地。分别是白云江高镇州轨道交通装备产业园AB0101011地块&AB0101013地块，均被中建国际拿下。两宗地块都是安置房用地，竞得人只充当一个“代建”的身份。

此外，近期广州还在疯狂挂地。

同一天内，还有四宗涉宅用地上架，黄埔1宗、天河1宗、南沙2宗。

其中，金融城东区AT091410地块重新上架，起拍总价22亿，折合楼面价约4.08万/㎡。11月以来，公共资源交易中心已经陆续上架了14宗宅地，总起拍价超153.57亿。

进入年底，广州土拍市场开始冲KPI了！

先来说说今天刚挂的金融城东区AT091410地块，是近期挂牌地块中最受关注的。

这已经是它的二次挂牌了，去年三月因无人报名而流拍。说实话，地块的位置非常不错，就在金融城内，不远处就是车陂南地铁站，4/5号线交汇。且坐拥南向望江，虽然景观有所遮挡，但楼栋做下扭转，也并非一点都看不了江。

而此前流拍，主要是条件太过于苛刻，总价高、配建商业压力大、且容积率高、密度大。

总结一句话就是：又贵，又难打造成高端豪宅盘。

这次重新挂牌，规划条件有所优化，起拍总价从37亿降至22亿，另外还减少了商业配建，容积率从6.95降至3.65。

地块隔壁就是去年珠实总价38.4亿，楼面价约47116元/㎡拿下的AT091415地块。

目前珠实地块的规划已出，将建四栋一字排开板楼住宅，未来应为一层2户或3户的专梯入户产品。不知道此次挂牌的AT091410，会否也被珠实拿下，两个盘联动开发。毕竟就在隔壁，少一个劲敌的同时，也更好开发。

另外，今天同时挂牌的黄埔长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块、南沙区灵山岛2025NJY-4、2025NJY-5地块，都是今年才调规的新地。

值得一提的是，南沙的两宗宅地使用率可达130%。

果然是湾区C位，在新规收紧的大环境下，南沙还能有超新规的产品出现......

地块说完了，我们再来看看整体市场。11月才过半，广州便已挂了14宗宅地，明显有点着急。

至于为什么急？原因很简单。

截至11月14日，广州仅成交32宗宅地，总成交金额约308亿元。

再看一下前三年的数据：2024年，成交49宗宅地，约772.7亿元；2023年，成交43宗宅地，约1182.5亿元；2022年，成交48宗宅地，约1221.2亿元；剩下的1个半月，在成交金额上，还需要再翻一倍，才能追上去年。

最近挂牌的14宗地块，超153亿的起拍价，即便之后全部成功出让，但离完成KPI还有一大段距离。所以，接下来预计广州挂地的节奏还将继续加快。

据说，珠江新城马场地块，也会在年内挂牌。约5万㎡，规划总建面约22万㎡的宅地，不管啥时候拿出来，都会是一个王炸！

业内预计，其楼面价或将超越面粉厂，若按广州TOP1地价来算，光是宅地，价值可能突破160亿。

这样的“贵价地”，如果在年内成功出让，广州的土拍KPI便能基本完成。

而在保利玥玺湾“百亿开盘”之后，证明广州的富人购买力还是“杠杠”的。马场地块的关注度，肯定也不会低。

除了有中心区的“王牌”地块冲总价KPI，广州还靠外围区“以量取胜”。

细看近期新上架的宅地，大部分都在外围区：花都2宗、从化1宗、增城2宗、南沙5宗。

而在这之前，广州今年的主要供地还是集中在中心城区。其中，白云、番禺是供地大户，分别成功出让9宗、8宗。花都虽然也成功出让4宗，与天河齐平，但有1宗是保障房用地。

其实，不仅是今年，广州外围区在近三年都放慢了供地速度。以增城为例，从2022年起，住宅供应量便逐年下降，今年1-10月仅供应5241套，同比下降24%。若跟2022年高峰期间相比，供应量共减少了近万套！

而南沙，虽然2025年1-9月的供应量同比增长26%，但从2020年起其供应量也是逐年下降。

在调整供地速度后，外围区的库存基本已经降到平均水平。另外，目前外围区还是有一定的购房需求。虽然不少人嘴里嫌弃郊区遥远，但钱包却很诚实地投向了这些房价低的区域......

10月，增城共成交1096套新房，位居全市TOP1，紧接着是花都，成交853套。南沙也不差，成交654套，位居第四位。价格优势，依旧是郊区楼盘的最大底气。

当金融城地块“割肉求嫁”，当马场地块跃跃欲试，当外围区多个选手等待上场......广州土拍市场的年终大戏才刚刚开场！接下来40天左右的时间，我们将拭目以待~