福州的老板被分化，豪宅有价无市，融侨外滩不吃香了吗？

时间： 2024-08-28 02:14     浏览量：511

福州上千万的豪宅，开始呈现一种有价无市的状态，因为老板们口袋里的钱少了，也因为福州的豪宅更多了。

首先是第四代住宅席卷福州，稍稍数了一下，金山有2个，晋安区有3个，台江有3个，鼓楼区有1个。第四代住宅的面积大，单价高，总价高，地段好，小区的环境也非常之好，深德老板们喜爱，各大开发商想尽一切办法去“收割”福州的豪宅圈层。

融侨外滩，作为福州老牌的富豪圈，已经开始出现疲软的情况，几个区之间都有不少的待售房源，其价格也大不如从前，法拍网上也经常能看到它们的身影。

今天成交的一套融侨外滩A区，挂牌一年多的时间，调价18次后才得以成交，也是难得一见。

成交小区：融侨外滩A区；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权165.76平米，4房2厅，中楼层，西南北朝向，毛坯房，850万，成交单价51279元/平米。

房源成交分析：

1、外滩A区这套房子，业主挂牌508天，期间价格调整18次，期初挂牌价格1070万，挂牌至成交一共降价270万，卖房的过程中，带看客户30余组，卖房的周期较长，看房的客户较多，最终还是要落到价格层面上，只有性价比的房子才能得以成交。

2、融侨外滩分为ABCD区，外加一个外滩壹号，它们是融侨的豪宅代表，更是福州人眼中的富人区，也是老板们真相入住的圈层。这套外滩A区，是最早的一期，其中户型结构也较为多样，最小户型143平米，最大户型278平米，小区已经使用10年之久。

3、融侨外滩A区业主待售房源22套，均价65353元/平米，是外滩各区之间，价格最低的一个区，小区内共有5栋楼，488户业主，物业费2.88元/月，因为开盘时间较早，价格保值率相对较高，我大概记得开盘的均价在3.2万左右，现在也算是翻了一倍的价格了。

4、一套房子卖一年，其实也挺不容易的，特别是在当下的市场背景下，愿意降价把房子卖出去的业主，也是对未来的一种预见。外滩这套房子的价值相对来说还是非常之高，单价5万的价格，比鼓楼区多数的小区都要更高，能够卖出去，已经算是不错的了。

购房建议：

福州的豪宅前几年并不感觉到内卷，因为房地产发展向内发展，老旧小区棚改，也就使得越来越多的开发商把房子建在市中心，而且建的都是大户型的房源，也就使得福州一下子增加了不少的豪宅。

以小编的角度看，现在开发商盖的新楼盘地段好，面积大，管理好的豪宅，其价格也定位较低，十年前的福州老豪宅一定会被替代，价格也会逐步降低，二手房的价格注定会下滑。

我们可以一起做个观察。

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