福州上千万的豪宅,开始呈现一种有价无市的状态,因为老板们口袋里的钱少了,也因为福州的豪宅更多了。
首先是第四代住宅席卷福州,稍稍数了一下,金山有2个,晋安区有3个,台江有3个,鼓楼区有1个。第四代住宅的面积大,单价高,总价高,地段好,小区的环境也非常之好,深德老板们喜爱,各大开发商想尽一切办法去“收割”福州的豪宅圈层。
融侨外滩,作为福州老牌的富豪圈,已经开始出现疲软的情况,几个区之间都有不少的待售房源,其价格也大不如从前,法拍网上也经常能看到它们的身影。
今天成交的一套融侨外滩A区,挂牌一年多的时间,调价18次后才得以成交,也是难得一见。
成交小区:融侨外滩A区;
成交时间:2024年8月;
成交数据:产权165.76平米,4房2厅,中楼层,西南北朝向,毛坯房,850万,成交单价51279元/平米。
房源成交分析:
1、外滩A区这套房子,业主挂牌508天,期间价格调整18次,期初挂牌价格1070万,挂牌至成交一共降价270万,卖房的过程中,带看客户30余组,卖房的周期较长,看房的客户较多,最终还是要落到价格层面上,只有性价比的房子才能得以成交。
2、融侨外滩分为ABCD区,外加一个外滩壹号,它们是融侨的豪宅代表,更是福州人眼中的富人区,也是老板们真相入住的圈层。这套外滩A区,是最早的一期,其中户型结构也较为多样,最小户型143平米,最大户型278平米,小区已经使用10年之久。
3、融侨外滩A区业主待售房源22套,均价65353元/平米,是外滩各区之间,价格最低的一个区,小区内共有5栋楼,488户业主,物业费2.88元/月,因为开盘时间较早,价格保值率相对较高,我大概记得开盘的均价在3.2万左右,现在也算是翻了一倍的价格了。
4、一套房子卖一年,其实也挺不容易的,特别是在当下的市场背景下,愿意降价把房子卖出去的业主,也是对未来的一种预见。外滩这套房子的价值相对来说还是非常之高,单价5万的价格,比鼓楼区多数的小区都要更高,能够卖出去,已经算是不错的了。
购房建议:
福州的豪宅前几年并不感觉到内卷,因为房地产发展向内发展,老旧小区棚改,也就使得越来越多的开发商把房子建在市中心,而且建的都是大户型的房源,也就使得福州一下子增加了不少的豪宅。
以小编的角度看,现在开发商盖的新楼盘地段好,面积大,管理好的豪宅,其价格也定位较低,十年前的福州老豪宅一定会被替代,价格也会逐步降低,二手房的价格注定会下滑。
我们可以一起做个观察。
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